Pour vous

1. Vous vous constituez un patrimoine immobilier, sans apport.
2. Vous préparez votre retraite pour disposer de revenus réguliers certains, grâce aux loyers.

En outre :

• vous assurez une sécurité supplémentaire à votre famille : en cas de décès, l'assurance décès-invalidité (ADI) prend en charge les échéances restantes,
• vous effacez votre impôt jusqu'à 110.000 euros,
• nous sommes tous concernés ! Jeune, moins jeune, marié, célibataire, vous pouvez devenir propriétaire d'un appartement de 150.000 euros sans apport personnel et en investissant juste 150 euros par mois !

Vous ou vos héritiers bénéficiez donc :

• d'un capital : la propriété du bien immobilier,
• d'une rente : la perception des loyers mensuels.

PERP et dispositif Scellier : les différences

Alors que le PERP fiscalise le capital (les versements cumulés que vous avez effectués) et les intérêts (ceux générés par le dit capital), la loi Scellier vous exonère d'impôt sur la plus-value au-delà de 15 ans.

D'autre part, le PERP est beaucoup moins flexible qu'un investissement Scellier : vous devez attendre votre retraite pour percevoir la rente, et vous ne pourrez pas choisir entre perception d'un capital ou d'une rente, seule la rente est proposée.

Seriez-vous prêt à accepter une rente mensuelle calculée à partir des tables de mortalité (ces dernières peuvent varier considérablement dans les années à venir au regard du vieillissement de la population) et fiscalisée (11% de CSG actuellement) ? C'est pourtant ce que le PERP propose.

Enfin, en cas de décès et dans bien des cas de PERP, le conjoint survivant ne percevra qu'une partie de cette rente. Avec l'investissement Scellier, le conjoint survivant perçoit l'intégralité du loyer.

Préparer sa retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir son niveau de vie. C'est bien le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier, qui évoluent en même temps que l'inflation. Les loyers seront revalorisés chaque année, vous maintiendrez ainsi votre pouvoir d'achat.

L'investissement Scellier est donc nettement plus intéressant que le Plan Epargne Retraite. Il l'un des meilleurs dispositifs pour préparer votre retraite.