La gestion de la location

Autre clé de la réussite de votre investissement Scellier : la location du bien.

Nous vous recommandons de confier votre bien à un gestionnaire.

En effet, c'est un professionnel qui dispose de sérieux avantages :

• la connaissance du marché,
• l'expérience,
• le personnel,
• un fichier,
• un savoir-faire en communication.

Son rôle est de s'occuper de votre logement. Il a donc en charge :

• la recherche et la mise en place du locataire,
• les relations avec le locataire,
• la gestion quotidienne du bien.

Le coût de ce gestionnaire est déductible des loyers (il contribue donc à créer votre déficit foncier, et donc votre réduction d'impôt).

Passer par un gestionnaire, c'est donc assurer votre tranquillité.

Nous vous conseillons également de souscrire des garanties locatives, proposées dans la plupart des cas :

• Assurance Loyers impayés,
• Détérioration immobilière,
• Frais d'huissier,
• Protection juridique,
• Vacance locative (12 mois de loyer par sinistre, avec ou sans franchise, sans exclusion).

A noter que le fait qu'on vous les propose est bon signe : cela signifie que la compagnie d'assurance a évalué les risques, et les a trouvés relativement faibles! Car comme vous le savez, les compagnies d'assurance acceptent d'assurer les risques quand ils sont très minimes.

Mais attention, ces garanties comportent généralement des franchises. Ne vous reposez pas dessus, vous devez quand même faire votre propre analyse du potentiel locatif de votre bien.

Ne fixez pas des loyers trop chers

En fixant un loyer trop élevé, vous augmentez les risques :

• changement plus fréquent des locataires : la vacance entre les locataires finit par coûter cher, cette vacance est bien souvent à la charge pour moitié du locataire et du propriétaire ;
• difficulté de relocation.

Choix du locataire

Vous devez louer à un locataire personne physique qui en fait sa résidence principale.