Faites-vous aider par un conseiller !

Le rôle du cabinet spécialisé est de vous accompagner.

En effet, de multiples questions se posent lors d'un investissement immobilier :

• Quel est le montant idéal de votre investissement ?
• Où investir ?
• Quel secteur offre le plus de potentiel de plus-value ?
• Où se trouve la plus forte demande locative ?
• Quelle est la loi fiscale la mieux appropriée pour vous : la Loi SCELLIER, ou peut-être une autre que vous ne connaissez pas ?
• Comment vous créer le maximum de déficit foncier pour maximiser votre économie d'impôt (ni trop, ni trop peu) ?
• Emprunt à remboursement in fine ou amortissable ?
• Quelle durée d'emprunt? Taux variable, taux fixe ?
• Quel type d'assurance contracter avec l'emprunt ?
• Quelle répartition pour l'ADI ?
• Franchise à la livraison ?
• Différé ou anticipation ?

C'est à toutes ces interrogations que les conseillers vous répondront.

Le choix du bien immobilier

La rentabilité de votre investissement dépend davantage de la qualité du bien que de la réduction fiscale. Le cabinet de défiscalisation vous propose donc des biens qu'il a lui-même étudiés et choisis en fonction de leur emplacement, mais aussi de leur facilité à être loués ou du potentiel de développement économique de l'environnement...

Le promoteur

Le cabinet sélectionne les constructeurs fiables (qualité de la construction, finitions...). Il connait l'antériorité du promoteur, les réalisations déjà effectuées et sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.

En gros, le cabinet de défiscalisation vous évite de faire un mauvais choix et ne vous refourgue pas les invendus !

Le montage fiscal et financier

• le cabinet de défiscalisation définit en fonction de votre situation patrimoniale et de vos objectifs de retraite (combien vous payez d'impôts, vos revenus, votre patrimoine...) le montage le plus approprié, la loi de défiscalisation adaptée à votre fiscalité,
• il vous propose le financement adapté à votre situation et à l'opération (différé d'amortissement, anticipation, franchise...).

La négociation du financement bancaire

• le cabinet de défiscalisation vous met en contact avec des banques ou des courtiers auprès desquels il négocie un taux favorable,
• il vous assiste dans vos démarches avec la banque en adaptant l'offre de prêt et ses caractéristiques au bien immobilier et en fonction de la date de livraison...
• il détaille avec vous l'offre de financement.

La mise en place des garanties et de la gestion locative

• le cabinet de défiscalisation connait les règles en matière de garanties locatives (garantie des loyers impayés) et les négocie pour vous,
• il vous propose une société qui va s'occuper de la gestion de votre bien, et encore une fois grâce à son expérience, vous aide à négocier dans les meilleures conditions.

La prise en charge des formalités

Il y a quelques documents à remplir, vous l'imaginez. Le cabinet de défiscalisation vous aide et vous conseille tout au long de l'opération. A l'inverse du promoteur, le cabinet peut vous proposer toute sorte de placements immobiliers ou financiers, il a donc tout intérêt à vous apporter la plus grande satisfaction. Ce qui intéresse ces cabinets c'est de vous fidéliser, et que vous les recommandiez auprès de votre relationnel. Les clients des cabinets sont les meilleurs ambassadeurs.