Le couplage avec une assurance-vie

Pour les investisseurs qui souhaitent solder le capital restant dû (CRD) sans vendre leur bien immobilier, il est conseillé d'ouvrir un contrat de capitalisation (Assurance Vie) au début du dispositif Scellier. En fonction de la date de sortie prévue, il est alors possible de calculer le CRD, qui correspond au montant des versements programmés (et éventuellement du premier versement), en fonction de la performance future des fonds.

Le capital ainsi obtenu, par exemple à 15 ans, permettra de rembourser tout ou partie du CRD.
Le bien pourra alors être conservé et non vendu, augmentant le patrimoine de l'investisseur et générant une rente viagère (loyers à vie).

Il conviendra alors de compenser les revenus fonciers fortement imposés par une nouvelle opération générant des déficits fonciers, qui viendront ainsi épurer les revenus fonciers existants.