Investissement immobilier locatif : pour quelle taille de logement opter ?

L'investissement immobilier locatif peut avoir différents fondements : procurer des revenus complémentaires, le souhait d'y vivre plus tard ou d'y loger ses enfants ou simplement réduire sa fiscalité.

Quelle que soit la motivation première, il faut garder à l'esprit que l'emplacement du bien est un critère fondamental car il agit comme un gage de location facilitée (donc pas de vacance locative et par ricochet meilleur rendement locatif) et de revente ultérieure à bon prix.

Par ailleurs, force est de constater que si l'acquisition d'un petit logement permet souvent un rendement plus attractif qu'une grande surface (même si en Scellier) puisque les plafonds de loyer imposés (par exemple, en zone B1, à Toulouse, le montant du loyer maximum est de 15,05 euros/m2) sont en effet plus difficiles à atteindre pour un appartement familial, il n'en demeure pas moins que l'achat d'une maison évite les soucis de copropriété, le fréquent turn-over des occupants et offre souvent une meilleure revente.

Néanmoins, une petite surface permettra à l'investisseur en Scellier LMNP de déduire 25% du montant de son investissement sur 9 ans mais également d'obtenir le remboursement de la TVA, solution qui permettra éventuellement de loger un enfant étudiant. A noter que si ce dernier est détaché du foyer fiscal, l'investisseur pourra jouir du dispositif Scellier.