Les rendements moyens d'un investissement immobilier locatif Scellier

Le dispositif Scellier séduit de nombreux contribuables grâce à sa simplicité mais aussi parce que l'avantage fiscal ne dépend pas du niveau de taxation. Il est donc accessible à tous.

Pour mémoire, le dispositif consiste en une réduction d'impôt égale à 25% du prix du bien (dans la limite de 300.000 euros/an) pendant 9 ans, avec dans le cadre du Scellier Social, une prolongation de deux fois 3 ans au taux de 2% l'an, soit une réduction maximale de 37% du prix du bien. En contrepartie, l'investisseur s'engage à louer le bien nu pendant au moins neuf ans (quinze ans pour bénéficier de la réduction maximale) et appliquer un loyer plafonné défini par zones géographiques.

Précisons néanmoins que dans le cadre de la mise en place dès 2013 de la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC : moins de 50kWh/m2/an), obligatoire pour tous les logements neufs , la loi de Finances pour 2010 prévoit un taux de réduction limité pour les nouveaux logements éligibles au dispositif Scellier mais non respectueux de ladite norme : 20% dès 2010 (contre 25% pour les BBC) et seulement 15% dès 2011 (contre 20% pour les BBC).

Par ailleurs, et afin d'assurer la réussite de l'opération, le contribuable doit privilégier l'emplacement du bien à acquérir. En effet, en choisissant un logement situé à proximité des transports, des commerces, des lieux d'études (écoles, universités), dans un  marché locatif dynamique (l'offre est inférieure à la demande), il optimise la location de son bien et anticipe une revente aisée.

Aujourd'hui, l'on estime le rendement locatif moyen d'un investissement immobilier locatif Scellier comme suit :