Quels investissements pour 2009 ?

Les Français disposant d'épargne pourront investir cette année avantageusement dans la pierre.

En effet, d'une part, les prix sont en recul sur tout le territoire, les crédits immobiliers bénéficient de taux également en baisse (de 5,15% en novembre à 4,62% en moyenne en février) et d'autre part, un nouveau dispositif - dit Scellier - est applicable depuis le 1er janvier 2009.

Ainsi, les personnes souhaitant investir dans un logement neuf à fin de location peuvent opter pour les régimes suivants :

• déduction du revenu locatif avec le régime Robien : amortissement de 50% de la valeur du bien sur neuf ans,
• déduction du revenu locatif dans le cadre du régime Borloo : amortissement de 65% de la valeur du bien sur quinze ans, sous réserve de respecter des loyers plafonnés et de louer à des locataires à revenus limités,
• réduction d'impôt avec le dispositif Scellier : étalée sur neuf ans, égale à 25% du prix du bien, dans la limite de 300.000 euros, soit 75.000 euros d'économie maximale (ou 8 333 euros par an).

Il faut souligner que le nouveau mécanisme mis en place cette année pourrait concerner un plus grand nombre d'investisseurs, puisque l'avantage fiscal procuré est identique, quels que soient les revenus et le taux d'imposition.

Quoi qu'il en soit, le choix dépendra d'une vue globale de la situation de l'investisseur : taux marginal d'imposition, existence de revenus fonciers, prix d'acquisition du logement.