L'assurance loyers impayés

Immobilier locatif : faut-il investir dans un petit logement à Paris ou dans un plus grand en banlieue ?

[...] visé ainsi qu'à l'emplacement du bien que vous envisagez d'acquérir, tous deux gages d'une location facilitée et d'une revente aisée. Force est de constater que le turn-over sur les petites surfaces est élevé à Paris, ce qui peut assurer la location de votre bien. Toutefois, ne pas perdre de vue que les prix pratiqués y sont particulièrement élevés. Le rendement locatif ne sera donc pas nécessairement au rendez-vous. S'agissant de la banlieue, nombreuses sont les communes à disposer [...]

Les critères fondamentaux à respecter au moment d'investir

Si vous envisagez d'investir dans un logement locatif, veillez au bon emplacement du bien choisi : en effet, situé près des commerces, des transports, des universités/écoles, des lieux d'emploi, un logement se louera facilement et connaitra moins de vacance locative. D'autre part, vous devez opter pour un logement de qualité, économe en énergie (BBC). Enfin, il faut savoir que les immeubles composés d'appartements de différentes tailles se dégradent moins vite que ceux ne comptant que de petites surfaces. Ces critères vous assureront une lo [...]

La pénurie de logements est localisée sur six régions

Aujourd'hui, force est de constater que le manque de logements est concentré sur six régions : l'Ile-de-France, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), Rhône-Alpes, Nord-Pas-de-Calais, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Dès lors, la réponse adéquate consisterait à construire non seulement davantage compte-tenu de la forte augmentation du nombre de nouveaux ménages chaque année (depuis 1999, 0,98 logement est construit pour un nouveau ménage, c'est-à-dire que les besoins ne sont plus couverts), mais aussi d'implanter ces nouveaux l [...]

L'intérêt de la LGV Bordeaux-Toulouse

La nouvelle ligne TGV Bordeaux-Toulouse est une extension de la ligne Paris-Bordeaux. Elle va permettre de diminuer le temps qui sépare la ville rose de la capitale. A 360 km/h, Toulouse sera à 3 heures de Paris, alors qu'elle est actuellement de 5 heures. De quoi concurrencer l'avion ! Les 200 kilomètres d'extension de la ligne vont également rapprocher Bordeaux et Toulouse. Le temps de transport sera seulement de 1 heure. A travers ce projet, c'est le développement assuré de toute la région Sud-Est, et plus particulèrement de villes comme [...]

Investir dans les stations de ski des Alpes grâce au dispositif Bouvard-Censi

Pour mémoire, le dispositif Bouvard-Censi consiste en l'extension du dispositif Scellier au statut LMNP :. conditions et avantages du dispositif Scellier : acquisition d'un bien immobilier neuf en résidence avec services (tourisme, étudiants, EHPAD) , location pendant au moins neuf ans, réduction d'impôt égale à 25% du prix du logement (dans la limite de 300.000 euros par an ; taux à 20% dès 2011), étalée sur neuf ans, renoncement à l'amortissement prévu dans la loi Scellier, avantage du statut LMNP : récupération de TVA à 19,6% sur le prix [...]

Cannes : les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier

L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers sont à privilégier à Cannes. A noter que les petits appartements (studios, deux-pièces et trois-pièc [...]

Aix-en-Provence : où investir dans l'immobilier locatif ?

L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi nous vous recommandons  certains quartiers d'Aix-en-Provence. Ainsi, le centre-ville constitue toujours un placement s [...]

Avignon : quel quartier choisir pour un investissement immobilier ?

L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers sont à privilégier en Avignon. Ainsi, le secteur de la Banasterie est en pleine réhabilitation : idé [...]

Réduisez vos impôts avant le 31 décembre !

Afin d'alléger votre prochaine imposition, vous disposez encore de quelques pistes à explorer d'ici la fin de l'année : Investissement immobilier locatif : les dispositifs Robien recentré et Borloo ne seront plus applicables à compter du 1er janvier 2010 mais il est encore tant de signer un acte d'achat avant le 31 décembre ; le dispositif Scellier sera quant à lui toujours applicable l'année prochaine et est LE dispositif fiscal le plus intéressant actuellement ; pensez-y ! Préparation de votre retraite : mieux que le PERP (plan d'épargn [...]

LMNP Scellier : investissement locatif Censi-Bouvard

Le régime Censi-Bouvard (ou LMNP Scellier) n'est ni plus ni moins que l'extension du dispositif Scellier au statut LMNP. A condition d'acquérir un bien immobilier neuf dans une résidence de services (tourisme, étudiants, EHPAD) et de le louer pendant au moins neuf ans, et sous réserve de renoncer à l'amortissement prévu dans la loi Scellier, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt correspondant à 25% du prix du logement (dans la limite de 300.000 euros par an), étalée sur neuf ans. A noter que dès 2011, le taux de réduction pass [...]

Les difficultés du marché des résidences de tourisme

Depuis une dizaine d'années, les élus de certaines régions ont délivré des permis de construire pour résidences de tourisme bien au-delà des besoins réels du marché. Ce faisant, ils ont contribué à un total déséquilibre du marché local. Dès lors, le volume des ventes s'est effondré de 50% ; les loyers se sont adapté à la demande et ont donc chuté (de -10 à -60%), engendrant une impossibilité pour les exploitants desdites résidences d'assurer aux investisseurs les loyers promis. Depuis un an l'on compte près d'une quinzaine de sociétés en r [...]

Incitation gouvernementale à la location

Conscient d'une part de la frilosité des propriétaires à louer leurs logements sans l'assurance de percevoir leurs loyers et d'autre part de la difficulté des personnes en recherche de logements qui ne peuvent satisfaire aux garanties drastiques exigées par les bailleurs, le gouvernement a choisi de créer "Solibail". Cet ensemble de modalités permet en effet aux proriétaires franciliens de louer leurs biens à une association, qui elle-même les louera à des locataires aux revenus modestes mais garantira le versement des loyers, l'e [...]

Des investissements en ZRR pas si sûrs

[...] une inadéquation entre l'offre de location et les prix pratiqués localement. En effet, face à une multitude de constructions dans le même secteur, les tarifs de location ont inévitablement chuté, entraînant la baisse des prix pratiqués par les exploitants, lesquels se sont donc trouvés dans l'impossibilité d'assurer les loyers promis aux investisseurs. Aujourd'hui de nombreux épargnants aont choisi d'aller en justice afin d'obtenir réparation, voire annulation de ventes dans certains cas.

Zone de revitalisation rurale (ZRR) - Le gestionnaire

[...] bien entretenue et bien gérée permet de garantir le maximum de plus-value à la revente du bien. Les principaux gestionnaires interviennent dans la gestion des résidences que nous proposons : GESTRIM, RESIDHOTEL, FONCIA, EUROGROUP . Les assurances locatives : Prise en charge de la livraison (par un organisme indépendant garantissant la conformité du bien), . Gratuité de recherche du premier locataire : recherche, validation, rédaction du bail et intégration du premier locataire . Paiement du [...]

Zone de revitalisation rurale (ZRR) : le bail commercial

[...] l'investisseur doit tout d'abord signer un bail professionnel avec le gestionnaire de la résidence dont relève le bien acquis. Ce bail garantit en effet le règlement de la totalité du loyer, tout en intégrant les frais de gestion, les assurances de loyers impayés, la vacance locative, les dégradations et la protection juridique. Ce bail précise également un indice de revalorisation des loyers sur la durée total du bail. Le gestionnaire est ainsi libre de louer la résidence comme il l'[...]