Le rendement locatif

Comment réussir son investissement dans la pierre papier ?

Les investissements en société civile de placement immobilier (SCPI) sont en plein essor, avec une collecte de 2,46 milliards d'euros pour 2010. Leurs atouts ? Un investissement modique, à risques limités, sans souci de gestion locative et avec un rendement moyen supérieur à 5%. Les sociétés acquièrent ainsi logements, commerces ou bureaux, en gèrent les locataires, en perçoivent les loyers et redistribuent les quote-part proportionnellement aux investissements réalisés par les particuliers. Pour réaliser au mieux votre investissement en SCPI, [...]

Immobilier locatif : faut-il investir dans un petit logement à Paris ou dans un plus grand en banlieue ?

[...] une revente aisée. Force est de constater que le turn-over sur les petites surfaces est élevé à Paris, ce qui peut assurer la location de votre bien. Toutefois, ne pas perdre de vue que les prix pratiqués y sont particulièrement élevés. Le rendement locatif ne sera donc pas nécessairement au rendez-vous. S'agissant de la banlieue, nombreuses sont les communes à disposer de moyens de transport pour gagner la capitale, les rendant de fait attractives pour les jeunes couples. Ainsi, [...]

Investissement immobilier locatif : pour quelle taille de logement opter ?

[...] sa fiscalité. Quelle que soit la motivation première, il faut garder à l'esprit que l'emplacement du bien est un critère fondamental car il agit comme un gage de location facilitée (donc pas de vacance locative et par ricochet meilleur rendement locatif) et de revente ultérieure à bon prix. Par ailleurs, force est de constater que si l'acquisition d'un petit logement permet souvent un rendement plus attractif qu'une grande surface (même si en Scellier) puisque les plafonds de loyer [...]

Dijon : où investir en logement neuf ?

[...] en commerces et en desserte de transports collectifs, les petites surfaces y sont très prisées et s'y échangent autour de 3.600 euros le m2. Vous pouvez également vous tourner vers l'est de Dijon, dans le secteur universitaire, où la rentabilité locative atteint 6%, ainsi que vers Jouvence (près des quartiers huppés) où le m2 se négocie autour de 2.200 euros dans l'ancien. Enfin, les quartiers populaires des Poussots, en périphérie de Longvic ou de Montmuzard, en lisière de Quetigny, [...]

Grenoble : la demande de logements dynamisée par l'arrivée annuelle de nombreux cadres

[...] diplômés qui ont alors inévitablement besoin de se loger. Ainsi, les petites surfaces du centre-ville de Grenoble sont très prisées et se négocient autour de 2.800 euros le m2 ancien. Pour du neuf dans le quartier, vous pouvez escompter un rendement locatif proche de 6% l'an pour un bien de moins de 70 m2. Idéal pour une opération Scellier ! Le secteur d'Europole est aussi à prospecter : ce centre d'affaires rassemble également le World Trade Centre, le palais de justice, l'école de [...]

La rentabilité locative moyenne des logements loués se situe entre 3,4% et 7,6%

[...] si ce même bien se trouvait dans l'une des villes les plus rentables, l'investisseur empocherait 7.600 euros.  . Généralement, le rendement est inversement proportionnel au prix de vente au m2 : plus ce dernier est bas, plus la rentabilité locative est élevée (et inversement). Par exemple, le prix de vente du m2 à Nevers est autour de 1.321 euros et la rentabilité y est de 7,6% ; en revanche, ce taux passe à 3,8% à Biarritz où le prix moyen du m2 est de 3.939 euros. Paris échappe [...]

Investissement immobilier locatif : dispositif Scellier ou régime LMNP ?

[...] du locataire pendant au moins neuf ans, délai au terme duquel l'investisseur peut y loger un proche ou un parent, ou le vendre. Toutefois, il convient d'être particulièrement attentif à l'emplacement du bien, gage de location aisée et de revente à bon prix, et d'examiner attentivement le dynamisme du marché locatif choisi. S'agissant du rendement locatif, l'on peut envisager 4% brut par an, soit un rendement locatif net de 3% chaque année. Dans le cadre du régime LMNP, l'investisseur ...

L'immobilier demeure un investissement sécurisé

[...] une moins value en capital pour leurs détenteurs. S'agissant des placements en actions, aucune visibilité sur les prochains mois. En revanche, l'investissement dans l'immobilier résidentiel présente de sérieux atouts : d'une part la rentabilité locative s'élève à 4 voire 6% selon le bien et sa localisation ; d'autre part, les indices de revalorisation des loyers étant plus ou moins calqués sur l'inflation, les bailleurs voient leurs revenus se maintenir ; enfin, il s'agit d'un [...]

Palmarès des villes où investir

[...] Si l'on écarte les agglomérations ayant un nombre d'habitants inférieur à 40 000 (seuil en-dessous duquel le marché locatif n'est pas jugé suffisamment diversifié et dynamique), et si l'on ne retient que les communes ayant un taux de rentabilité locative moyen de 4,5%, 21 villes figurent au palmarès des secteurs où il faut acheter : Aulnay-sous-Bois, Cergy, Chartres, Colombres, Hyères, Lagny-sur-Marne, Lille, Mâcon, Mérignac, Montargis, Montpellier, Nantes, Noisy-le-Grand, Perpignan, [...]

Le rendement de l'investissement immobilier locatif

Le rendement locatif est un critère majeur de choix pour tout particulier investisseur. Or, ce taux fluctue d'une ville à l'autre et peut aller du simple (3%) au double (près de 8%). Le rendement locatif brut est le résultat obtenu en divisant le prix de location au m2 par le prix d'achat du bien. Dès lors, plus le prix d'acquistion est fort, plus le rendement locatif est faible. Selon l'étude menée par la Fnaim sur 94 villes, Biarritz, Cannes, Saint-Laurent-du-Var et Antibes présentent [...]

Chateauroux, Nevers ou Alençon pour un rendement locatif optimal

Châteauroux, Nevers et Alençon sont les communes présentant le rendement locatif le plus élevé, avec respectivement des taux de 7,6%, 7,3% et 7,1%. Toutefois, il n'en demeure pas moins que compte tenu des prix moyens d'achat et du montant des loyers au m2, le risque de vacance locative peut s'avérer plus important qu'ailleurs et les potentialités de plus-values moindres. Nous conseillons donc fortement de vérifier l'état du marché locatif avant d'effectuer tout investissement immobilier à [...]